बंधक का अर्थ

बंधक क्या है:

ऋण देनदार द्वारा ऋण के भुगतान के लिए सुरक्षा के रूप में अचल संपत्ति (या कठिन गतिशीलता) प्राप्त करने के लिए लेनदार को दिया गया अधिकार है।

एक नियम के रूप में, अचल संपत्ति (मकान, अपार्टमेंट और जमीन) पर बंधक बनाए जाते हैं, लेकिन कुछ मामलों में जहाजों और हवाई जहाज जैसे कठिन गतिशीलता की संपत्ति को गिरवी रखना भी संभव है।

बंधक में, लेनदार को दिया गया अधिकार गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य पर होता है न कि उसके पदार्थ पर। इस कारण से, बंधक के मामलों में, संपत्ति देनदार के कब्जे में रहती है, और वह usu- सहयोगी इस संपत्ति का आनंद ले सकता है।

बंधक की रिहाई तब होती है जब देनदार अपने ऋण को बंधक के साथ ठीक करता है, अन्यथा संपत्ति को बिक्री के लिए रखा जाता है और प्राप्त राशि को ऋणदाता को भुगतान के रूप में वितरित किया जाता है।

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बंधक के प्रकार

नागरिक कानून के लिए प्रदान किए गए कानून के अनुसार, विभिन्न प्रकार के बंधक हैं। ब्राजील का कानून तीन प्रकार के बंधक को वैध मानता है: पारंपरिक, कानूनी और न्यायिक (या कानूनी)।

पारंपरिक बंधक: इस मामले में, देनदार वह है जो संपत्ति के बंधक का अनुरोध करता है। यह मॉडल आम है जब कोई व्यक्ति ऋण प्रदाता से ऋण के लिए आवेदन करना चाहता है और अपनी संपत्ति को ऋण की कुल अदायगी के लिए संपार्श्विक के रूप में उपलब्ध कराता है।

कानूनी बंधक: यह बंधक का एक विशेष मॉडल है, जो विशिष्ट लेनदारों के लाभ की गारंटी देने के लिए दिया जाता है, जैसे: सार्वजनिक खजाना, बच्चों को (जैसा कि लेख 1, 523, मद I, में निर्धारित किया गया है) दंड संहिता), संरक्षकता, दूसरों के बीच में।

कला। 1.489। कानून बंधक रखता है:

मैं - संबंधित धन और किराये के संग्रह, हिरासत या प्रशासन के लिए जिम्मेदार लोगों की संपत्ति पर सार्वजनिक कानून (अनुच्छेद 41) द्वारा शासित व्यक्ति;

II - बच्चों को, पिता या माता के गुणों पर, जो अन्य दंपतियों को होता है, पिछले जोड़े की सूची बनाने से पहले;

III - अपराधी को, या अपराध के कारण हुए नुकसान को पूरा करने और कानूनी खर्चों के भुगतान को संतुष्ट करने के लिए, उसके वारिसों को;

IV - उत्तराधिकारी वारिस को दी गई संपत्ति पर, अपने हिस्से की गारंटी देने या साझा करने के लिए सह-वारिस के लिए;

वी - खरीदी गई संपत्ति पर लेनदार को नीलामी की कीमत के शेष के भुगतान की गारंटी देने के लिए।

कानूनी बंधक: एक दोषसिद्धि का परिणाम है, जहां ऋणी (अभियुक्त) को ऋण का भुगतान करने के विकल्प के रूप में अपने डोमेन की संपत्ति को बंधक के लिए प्रस्तुत करना होगा।

बंधक और विवादास्पद अलगाव

इन दो संपत्ति गारंटी मॉडल के बीच मुख्य अंतर निम्नलिखित तथ्य में शामिल हैं: बंधक में, देनदार बंधक संपत्ति का आनंद लेना जारी रखता है, संपत्ति का मूल्य जो लेनदार के कब्जे में है। यदि देनदार निर्दिष्ट अवधि के भीतर ऋण का भुगतान करने में विफल रहता है, तो गिरवी रखी गई संपत्ति बेची जाती है और ऋण के अनुरूप राशि लेनदार को वितरित की जाती है।

फिदुरी एलियनेशन (ब्राजील में सबसे आम मॉडल) में, संपत्ति (चल या अचल) को देनदार के ऋण के भुगतान के रूप में लेनदार को हस्तांतरित किया जाता है, जो पहले दोनों पक्षों के बीच हस्ताक्षरित एक समझौते पर आधारित है।

फिदूसरी अलगाव के महत्व के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करें।